L'IMMOBILIER DE LUXE EN FRANCE : UNE CROISSANCE ININTERROMPUE AU 1ER SEMESTRE 2023

Alors que l'économie mondiale connaît des secousses et des incertitudes, le marché de l'immobilier de luxe en France continue d'afficher une résilience exceptionnelle au 1er semestre, en témoigne la dynamique des réseaux spécialisés tels que Coldwell Banker Realty, Engel & Völkers, Groupe Mercure Forbes Global Properties et Sotheby's International Realty. Une dynamique déjà affichée dans les bilans 2022, où à titre d'exemple un groupe comme MERCURE Forbes GLOBAL PROPERTIES clôturé l'année avec des résultats en progression de +22%.

Cette tendance soulève des questions sur les raisons qui alimentent cette croissance persistante. Dans cet article, nous analyserons les facteurs clés qui maintiennent et stimulent le marché de l'immobilier de luxe en France cette année, en nous appuyant sur des données chiffrées et des exemples de villes emblématiques.

Les Atouts de l'Immobilier de Luxe en France

La France a de tout temps été associée au luxe, au raffinement et à l'art de vivre. Sur cette première partie de l'année, ces éléments perdurent et continuent d'attirer les investisseurs et les acheteurs fortunés à la recherche de biens immobiliers d'exception. Voici les raisons qui expliquent cette dynamique positive :

 

1. Stabilité Économique et Politique : La France bénéficie d'une stabilité économique et politique relative par rapport à de nombreuses autres destinations. Cette stabilité inspire confiance aux investisseurs, qui considèrent la France comme un marché sûr pour leurs capitaux.
2. Qualité de Vie Exceptionnelle : La France offre une qualité de vie exceptionnelle, avec sa cuisine renommée, son patrimoine culturel riche, son climat diversifié et ses paysages pittoresques. Ces atouts font de la France une destination de choix pour ceux qui recherchent un style de vie unique.
3. Programmes d'Incitation à l'Investissement : La France propose divers programmes attrayants pour les investisseurs étrangers, notamment des visas et des opportunités de résidence, facilitant ainsi l'investissement immobilier pour les non-résidents.
4. Croissance Économique Solide : Malgré les défis économiques mondiaux, la France a maintenu une croissance économique stable, ce qui attire les investisseurs nationaux et internationaux.

Des Chiffres Éloquents

Paris, la capitale française, reste en tête du marché de l'immobilier de luxe. Dans les arrondissements les plus prestigieux de la ville certaines zones atteignent des prix moyens au mètre carré avoisinants les 25 000 euros, enregistrant une augmentation de 7% par rapport à l'année précédente sur la même période.

La Côte d'Azur, célèbre pour ses plages de sable fin et son climat méditerranéen, connaît également une forte demande. Des villes comme Cannes, Nice et Saint-Tropez voient leurs prix immobiliers de luxe augmenter de manière significative. Le prix moyen d'une propriété de luxe sur la Côte d'Azur oscille désormais entre 10 et 15 millions d'euros.

En Provence, la demande pour les domaines viticoles et les mas provençaux ne cesse de croître. Les prix des propriétés viticoles ont augmenté de 15 % en 2023. À l'instar de l'acquisition du Domaine Minuty, Grand cru classé de la Presqu'île de St Tropez par Bernard Arnault considéré comme le deal de l'année dans le secteur. Le montant de la vente est resté confidentiel, même si la somme de 350 à 450 millions aurait été évoquée par le voisinage selon Challenges.

La région de Bordeaux, réputée pour ses vignobles, attire également les amateurs de vin fortunés. Les vignobles avec des châteaux historiques se vendent à prix d'or, et la demande pour les propriétés de luxe à Bordeaux reste soutenue.

Cependant, la croissance ne se limite pas aux destinations traditionnelles. Des villes comme Lyon, Toulouse et Marseille gagnent en popularité parmi les acheteurs de biens de luxe. Par exemple, Lyon a enregistré une hausse globale de 4% des ventes de propriétés de luxe au 1er semestre. Dans le détail, les prix constatés de l'immobilier d'exception par MERCURE Forbes GLOBAL PROPERTIES sur le 2e et le 6e arrondissement de Lyon ont connu une hausse de plus de 6%. Le marché immobilier dope aussi la périphérie lyonnaise, comme Tassin-la-Demi-Lune, Ecully, Saint-Cyr-au-Mont-d’Or ou encore Champagne-au-Mont-d’Or qui attirent une clientèle aisée et de plus en plus de professions libérales, désireuses de s’installer dans de beaux quartiers résidentiels.

Les Tendances Sous-Jacentes

Plusieurs tendances sous-jacentes contribuent à la croissance de l'immobilier de luxe en France sur 2023 :

1. Recherche de la Sécurité : La France est perçue comme un endroit sûr, en particulier par rapport à certaines destinations instables sur le plan géopolitique. Les investisseurs recherchent la sécurité pour leurs actifs et leurs familles, ce qui fait de la France une option attrayante.
2. Demande des Acheteurs Internationaux : La France attire des acheteurs internationaux, notamment en provenance de Chine, des États-Unis et du Moyen-Orient. Ces acheteurs cherchent à diversifier leurs portefeuilles immobiliers et à investir dans des marchés stables.
3. Tourisme de Luxe : La France demeure l'une des destinations touristiques les plus prisées au monde. Les investisseurs considèrent les biens immobiliers de luxe comme des opportunités de location saisonnière lucrative, en particulier à Paris et sur la Côte d'Azur.

Exemples de Villes en Pleine Croissance

1. Paris : La capitale française reste le point central du marché de l'immobilier de luxe. Le 7e, le 11e, le 16e arrondissement, le Marais, le Triangle d’or ou encore les quartiers Germanopratin et École militaire sont particulièrement prisés.
2. Cannes : La ville de Cannes, sur la Côte d'Azur, est mondialement connue pour son festival du film. Les villas de luxe sur la Croisette et dans les collines environnantes attirent les acheteurs fortunés à la recherche de résidences de vacances exclusives.
3. Lyon : La deuxième plus grande ville de France, Lyon, gagne en popularité en tant que destination de choix pour les investisseurs de l'immobilier de luxe. Le quartier de la Presqu'île est particulièrement recherché, avec ses appartements historiques et ses vues sur le Rhône.

En conclusion, l'immobilier de luxe en France sur le début d'année 2023 se maintient avec succès grâce à un ensemble de facteurs favorables. La stabilité économique, la qualité de vie exceptionnelle et la demande internationale sont autant d'éléments qui contribuent à la croissance continue de ce marché. Bien que Paris reste le point central, d'autres villes françaises voient également leur attractivité croître. La capacité des opérateurs du marché à continuer de renforcer leurs offres de services toujours plus personnalisés et différenciants sera également à n'en pas douter une des clés de la poursuite de cette tendance.

 

Paris, le 18 septembre 2023 -

Par Yoan Bastos, Président du cabinet de conseil international Stratège®