法国豪华房地产：2023 年上半年持续增长

尽管全球经济正经历冲击和不确定性，但法国豪华房地产市场在今年上半年继续表现出非凡的弹性，这一点可以从专业网络（例如 科德韦尔银行家房地产公司， 恩格尔和沃尔克斯， 水星集团福布斯全球地产 和 苏富比国际地产。 2022 年报告中已经显示了动态，例如，像这样的团体 水星福布斯全球地产 年底业绩增长了+22%。

这一趋势引发了人们的疑问：是什么推动了这种持续增长。在本文中，我们将基于数值数据和标志性城市的例子，分析今年维持和刺激法国豪华房地产市场的关键因素。

法国豪华房地产的优势

法国一直与奢华、精致和生活艺术联系在一起。今年上半年，这些因素持续存在，并继续吸引寻求优质房地产的投资者和富有的买家。以下是解释这种积极动态的原因：

1. 经济和政治稳定 ：与许多其他目的地相比，法国受益于相对的经济和政治稳定。这种稳定性激发了投资者的信心，他们认为法国是其资本的安全市场。
2. 卓越的生活品质 ：法国提供卓越的生活质量，拥有著名的美食、丰富的文化遗产、多样的气候和风景如画的风景。这些资产使法国成为那些寻求独特生活方式的人的首选目的地。
3. 投资激励计划 ：法国为外国投资者提供各种有吸引力的计划，包括签证和居留机会，使非居民的房地产投资更加容易。
4. 经济稳健增长 ：尽管全球经济面临挑战，法国经济仍保持稳定增长，吸引了国内外投资者。

雄辩的人物

法国首都巴黎仍然位居豪华房地产市场的榜首。在该市最负盛名的地区，某些区域的平均价格达到每平方米25,000欧元左右，较去年同期上涨7%。

以其沙滩和地中海气候而闻名的蔚蓝海岸的需求也很高。戛纳、尼斯和圣特罗佩等城市的豪华房地产价格正在大幅上涨。蔚蓝海岸豪华房产的平均价格目前在 10 至 1500 万欧元之间。

在普罗旺斯，对普罗旺斯葡萄酒庄园和农舍的需求持续增长。 2023 年葡萄园房产价格将上涨 15%。 就像 Bernard Arnault 收购圣特罗佩半岛的 Grand Cru Classé Domaine Minuty 一样，被认为是该行业的年度交易。据邻居透露，出售金额为 350 至 4.5 亿美元，但出售金额仍然保密。 挑战。

波尔多地区以其葡萄园而闻名，也吸引了富有的葡萄酒爱好者。拥有历史悠久的城堡的葡萄园正在以高价出售，波尔多对豪华房产的需求仍然强劲。

然而，增长并不局限于传统目的地。里昂、图卢兹和马赛等城市越来越受到豪华房产买家的欢迎。例如，里昂上半年豪宅销售整体增长4%。 具体而言，美居福布斯全球地产 (MERCURE Forbes GLOBAL PROPERTIES) 记录的里昂第二区和第六区的优质房地产价格上涨了 6% 以上。 房地产市场也带动了里昂郊区的发展，例如 Tassin-la-Demi-Lune、Ecully、Saint-Cyr-au-Mont-d'Or 和 Champagne-au-Mont-d'Or，吸引了富有的人除了自由职业之外，还希望在美丽的住宅区定居的客户群。

潜在趋势

2023 年法国豪华房地产的增长有几个基本趋势：

1. 寻找安全 ：法国被认为是一个安全的地方，特别是与一些地缘政治不稳定的目的地相比。投资者正在为其资产和家人寻求安全保障，这使法国成为一个有吸引力的选择。
2. 国际买家的需求 ：法国吸引国际买家，特别是来自中国、美国和中东的买家。这些买家希望实现房地产投资组合多元化并投资于稳定的市场。
3. 豪华旅游 ：法国仍然是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。投资者将豪华房地产视为利润丰厚的度假租赁机会，尤其是在巴黎和法国里维埃拉。

发展中城市的例子

1. 巴黎 ：法国首都仍然是豪华房地产市场的中心点。这 7日， 11日， 16号 区 马什 金三角 甚至是街区 德耳曼普汀 和 军校 特别受欢迎。
2. 戛纳 ：位于法国里维埃拉的戛纳市因其电影节而闻名于世。海滨大道和周围山丘上的豪华别墅吸引着寻求独特度假屋的富裕买家。
3. 里昂 ：法国第二大城市里昂作为豪华房地产投资者的首选目的地越来越受欢迎。 Presqu'île 区因其历史悠久的公寓和罗纳河的景色而特别受到追捧。

综上所述，得益于一系列有利因素，法国豪华房地产在 2023 年初得以成功维持。经济稳定、卓越的生活质量和国际需求都是促进该市场持续增长的因素。尽管巴黎仍然是中心点，但其他法国城市的吸引力也在增长。市场运营商继续加强其日益个性化和差异化的服务产品的能力无疑也将是这一趋势持续下去的关键之一。

巴黎，2023 年 9 月 18 日 -

作者：Yoan Bastos，国际咨询公司 Stratège ® 总裁